Leidsid pärast pikki otsinguid sobiva maja, korteri, maatüki või plaanid alles vaatama minna? Ja esmapilgul tundub korras olevat? Aga alati on küsimusi, millele müüja vastata ei oska või ei taha ning küsimusi, mida sa ise küsida ei taipa. Samas pead peagi välja käima kümneid või sadu tuhandeid eurosid. Täpne arusaam, mida tegelikult ostad, välistab hilisemad kulukad vaidlused ja tagab meelerahu ning soetatud varast positiivsed emotsioonid.
Ideaalset kinnisvara ja lihtsat kinnisvaratehingut ei ole olemas!
Iga kinnisvaraobjektiga on seotud mõni murekoht, mida kindlasti tahaksid enne kuluka ostu sooritamist teada. Olgu selleks mõni juriidiline, ehituslik või inimeste omavahelisest suhtlusest tulenev probleem.
Näiteks:
- Puudu on mõni vajalik dokument
- Kooskõlastamata on (juurde-)ehitisi või tehnosüsteeme
- Objekti koormavad piirangud ja kitsendused
- Puudub avalik juurdepääs
- Omandisuhted on keerulised, kaasomandi kasutuskord puudub
- Naabrid on kiuslikud
- Korteriühistu ei toimi
- Ümbruskonda on planeeritud mahukad ehitused, sh taristuprojektid
- Eksisteerivad muud varjatud või varjamata puudused
- Müüjaga suhtlemine on keeruline ja enda küsimustele selgeid vastuseid ei saa
Tihti ei oma ka müüja ise enda kinnisvara kohta vajalikku informatsiooni ja olulised asjaolud selguvad alles peale ostutehingut. Mõnikord ka vahetult enne, aga selleks hetkeks oled juba teinud olulisi kulutusi, näiteks tellinud kinnisvara hindamise. Ja nii mõnegi eelpool nimetatud olulise puuduse tõttu pank laenu ei annagi.
Kinnisvara soetamine sujub algusest peale õlitatult ainult siis, kui sa tead mida tegelikult ostad ja omad kogu informatsiooni. Et kõik läheks nii, nagu oled soovinud ja tunneksid ostust rõõmu ka peale tehingu tegemist, telli Kinnisvara Ostuaudit.
KINNISVARA OSTUAUDIT SISALDAB:
1. Objekti ülevaatus
Kinnisvara ostmine on äärmiselt emotsionaalne tegevus. Unistad juba uuest kodust või oled kindel, et teed rahaliselt kasuliku investeeringu. Tunded saavad võitu ja olulised küsimused jäävad tihti küsimata. Selleks ongi vaja, et asjatundlik ja erapooletu maakler koos sinuga vara üle vaataks ja aitaks küsida õigeid küsimusi.
2. Registriandmete ja dokumentatsiooni kontroll
Paraku on täiesti tavapärane, et tehtud juurdeehitused või paigaldatud seadmed jäetakse seadustamata. Tegelikkusele mittevastavad registrite andmed ja dokumentide puudumine on suur takistus pangalaenu või kindlustusjuhtumi puhul hüvitise saamisel.
3. Muu informatsiooni kogumine
Selgitan välja ka kõik asjaolud, mida peaksid teadma ja mis on kriitilise tähtsusega. Muu hulgas:
- Millised kommunikatsioonid on olemas (elekter, vesi, kanalisatsioon, internet).
- Kas juurdepääs on avalikult teelt või kas on tagatud servituudiga (tihti on juurdepääs enda kinnisvarale reguleerimata).
- Objektiga kaasnevad kohustused, piirangud ja kitsendused (üürileping, hüpoteegid, kasutuskord, looduskaitselised piirangud, muinsuskaitse jne).
- Suhtlemine korteriühistuga (tehtud ja planeerimisel tööd, võetud laenud, parkimiskorraldus jne).
- Objekti kulud (kommunaalkulud, ühistu laenud, kommunikatsioonide liitumistasud, maksud).
- Piirkonnas objekti väärtust mõjutavad asjaolud ja plaanitavad ehitised.
4. Objekti hinnaanalüüs
Tavaliselt kujundavad müüjad kinnisvara hinna erinevaid müügiportaale vaadates, võttes aluseks, millise hinnaga selles piirkonnas samalaadset vara müüakse. Paraku on tihti küsitud hind ja reaalne turuväärtus väga erinevad. Ära osta vale hinnaga! Ostuauditi käigus selgunud asjaolud aitavad ka hinda edukamalt tingida.
5. Ostulepingu analüüs
Vaatan üle lepingu projekti, et sinu kui ostja huvid oleksid võimalikult hästi kaitstud ja hilisemad halvad üllatused välistatud. Kui enne tehingut on plaanis sõlmida broneerimisleping, vaatan ka selle üle ja annan hinnangu. Tihti on sellised broneerimislepingud juriidiliselt kehtetud.
Kui pärast tehingut ilmneb mõni probleem või halb üllatus, mis Kinnisvara Ostuauditi käigus oleks pidanud selguma, saad teenustasu 100% tagasi.
Ostuaudit ei sisalda objekti ehitusliku seisukorra hindamist ega pangale esitatava eksperthinnangu koostamist.
LOE LISAKS
KÜSI PAKKUMIST!
Soovid lisainfot või oled teenusest huvitatud?
Võta ühendust!
KAIDO KALJUSTE
Kutseline maakler Pärnus ja Viljandis
Tel: 5123103
E-post: kaido@ruum24.ee